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陈宇:三要素选出极品公司 首选需求最强烈、利润最厚行业

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  选好了房地产赛道,选好了房地产开发的商业模式,我们再来看企业和企业的差异会不会大?都是房地产开发的企业,像王石先生当年引领的万科,优秀的领袖型的王者气质的企业家团队所带领的企业,与平庸的、一般的小老板的企业相比,差距会有多大?我们说在房地产开发时代,我见过太多的搞房地产的老板,可能搞了两个楼,可能搞了一个小房子或者是开发一个小区,身价过亿、过几十亿都有。但是在这个行当里,万科是当年的王者,领袖的团队,最优秀的企业家,最优秀的人才相结合,一系列的行业创新都是由万科来推动的。最先的售楼处售楼,最先的样板房,最先的推出物业的优质服务来推动销售,最先的郊区迭代开发的手法,都是万科创造的。其它企业只是跟着屁股后面学而已。所以,这个阶段里头万科给投资人带来的回报是非常惊人的。我们统计1991年万科上市,29年间,万科的股价上涨了260倍。所以,你还买别的什么公司?买万科就够了。

  投资也是一样,上来我们大家先选赛道,什么行业是未来需求最强烈的行业,是利润最厚的行业,是持续地能够干30年、50年、100年的行业,我们选这样的行业,挣大钱的概率大。所以,首先上来是选赛道。第二,同样一个赛道,比如说房地产,房地产这个赛道是过去30年非常挣钱的一个生意,在房地产这个赛道里,全产业链有不同的分工。你可以做什么呢?你可以做基建,你可以做乙方、建筑施工,你可以做材料、水泥、砖瓦、钢筋,你也可以做房地产的设计,你也可以做房地产的销售。但是都比不上什么呢?都比不上房地产开发来钱。房地产开发在初期起来的时候是空手套白狼,这边刚刚拿了地,那边去银行可以抵押贷款。这边拿了钱,施工队还带资施工,带资施工以后,还没等开建,这边可以卖楼花了。所以,房地产开发一本万利、空头套白狼,是当年最挣钱的行业,也就不奇怪中国有一个很长的阶段,福布斯的富豪排行榜前面的都是搞房地产出身的老板。从这个角度来讲,房地产开发是房地产这个大赛道超级繁荣了30年的赛道上,房地产开发是这个里头最好的、首选的商业模式。

责任编辑:石秀珍 SF183

  新浪财经讯  5月14日  神农投资总经理陈宇做客新浪财经《私募直播间》,分享:极品投资 穿越“大变局”时代。他表示,在资本市场里,未来注册制的推动之下,大量的符合这个时代的需求,大量的这个时代的强者涌上资本市场,选择极品公司、时代最强者的要素和标准:赛道要好、商业模式、企业家团队,三合一。

  陈宇,北京大学光华管理学院工商管理硕士,湖南大学博士研究生,师从《证券法》起草小组副组长曹凤岐教授;历任北大招商创业投资有限公司董事长助理,招商地产股份有限公司(000024)董事会秘书,上海重阳投资公司董事副总经理,白云山股份有限公司(000522)董事;被《新财富》评为中国金牌董秘第一名,被深圳证券交易所聘请为会员研究评审会委员及独立董事培训讲师;在投资研究等方面积累了丰富的经验,擅长选股和捕捉大趋势。(来源:私募排排网)

  企业选择比努力更重要,过去几十年,不要说做公司了,做老百姓而言,你的家庭资产过去30年如果一直都挣的每一块钱都投到了房地产上,你到今天就是千万甚至是亿万富翁。但是如果你选择把它存了银行,可能同等时期之后的收益只是你投资房地产的一个零头。做企业经营也是一个道理,咱们做生意,今天说家里存了30万块钱,想开一个买卖。30万块钱可以做各行各业的买卖,我们一定要挑一个最容易赚钱的,能够赚长钱的生意做。

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